وفقا لقانون الإسكان، يمكنك اختيارواحد من ثلاثة متغيرات ممكنة من إجراء "الاقتصاد": الإدارة المباشرة لمبنى سكني، تفويض السلطة لشركة إدارة أو مجلس من هواس أو هكس. ونحن مهتمون في النسخة الأولى، ولذا فإننا سوف يسكن على ذلك بمزيد من التفصيل.
طريقة التحكم المباشرمبنى سكني هو أبسط. مع هذا النموذج، يتم فرض جميع مدفوعات المرافق على كل مقيم على حدة، ويتم دعم مصالح المنزل من قبل الرئيس (من خلال المحكمة أو من خلال الاستئناف إلى منظمة البلدية من هوا). وتتحمل الإدارة المباشرة لمبنى سكني المسؤولية الفردية فيما يتعلق بعدم الوفاء بالالتزامات المتعلقة بدفع تكاليف المرافق العامة. يتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة بصيانة وإصلاح المنزل بشكل جماعي في الاجتماع العام.
ويفضل هذا الشكل من الإدارةثم، عندما يكون المستأجرين من المنزل غير مألوف عمليا مع بعضها البعض، فهي ليست المذيبات بما فيه الكفاية ولا تثق المنظمات الخارجية. وهذا يعني أنهم يختارون الإدارة المباشرة للمبنى السكني من أجل تخفيض تكلفة السكن. ولكن هذا الشكل لا يزال يتطلب تسجيل كيان قانوني وفتح حساب مناسب، سيجمع الأموال اللازمة للنفقات على نطاق واسع على نطاق واحد، وإصلاح، وما إلى ذلك.
إذا كان المستأجرين لا يحل المشاكلخدمة منزلك بنفسك، تقرر إدارة المدينة تعيين منظمة أو منظمة أخرى للإدارة. وهذا يعني أن الإدارة المباشرة للمبنى السكني هي اسمية بحتة. في الأساس، فإن عدم وجود منافسة في اختيار شركة للزراعة يؤدي إلى حقيقة أنها، عن طريق إزالة الدفع لصيانة المساكن، يتجاهل واجباتها. ونتيجة لذلك، تحتاج هذه المنازل إلى إصلاح داخل وخارج.
الإدارة المباشرة هي الخيار،وهو أمر أفضل لتطبيقه في وقت الانتقال وإنشاء اتفاقات الخدمة الصحية. ويفضل اختيار هذا النموذج، لا يقتصر فقط على خصخصة الشقق، ولكن خصخصة المنزل ككل. يجب عليك أيضا أن تنمو موظفيك لإدارة المنزل والبحث عن الموردين المؤهلين لإصلاح وصيانة المبنى.
</ p>>
